«Выгодно» — это слово забудьте. Сейчас есть только «Рискованно» и «Очень рискованно».
Рынок недвижимости в Москве и МО стал рискованным из-за высокой ключевой ставки и недоступности ипотеки. Застройщики предлагают стартовые цены на новостройки, но ликвидность в эконом-сегменте низкая. Рекомендуется инвестировать в проекты с уникальной локацией, рассрочками и малой нарезкой квартир
Сижу в офисе в «Федерации», смотрю на этот муравейник и смеюсь в голос с заголовков типа «Купить квартиру выгодно». Серьезно? При ключевой ставке, стремящейся в стратосферу, и ипотеке, которая стала недоступна даже среднему классу, слово «выгодно» звучит как издевательство. Но давайте отложим эмоции и посмотрим на цифры, как мы любим.
КОНСУЛЬТАЦИЯ ЭКСПЕРТА
Присматриваетесь к новостройке в Москве?
За 60 минут разберём вашу ситуацию, покажем реальные цены и поможем не переплатить.
Записаться на консультацию — 5000 ₽✓ Анализ квартиры ✓ Проверка застройщика ✓ Расчёт переплат
Что на самом деле значат сентябрьские старты продаж?
Застройщики вываливают новые объемы не от хорошей жизни. У них проектное финансирование, банковские ковенанты и планы продаж, которые горят синим пламенем. Им нужен кэш. Именно поэтому на старте (в котловане) мы сейчас можем увидеть хоть какую-то вменяемую цену, а не те космические цифры, что висят на «Циане» в готовых корпусах.
Что мы имеем в сухом остатке по Москве и МО:
- Москва: Ценник перегрет так, что об него можно обжечься. Входить сюда на старте имеет смысл только в бизнес-класс и выше, и только в локациях с дефицитом предложения. Эконом и комфорт внутри МКАД — это сейчас бетонометры по цене золота, которые вы будете окупать арендой лет двадцать.
- Московская область: Гетто разрастаются. Но именно здесь чеки ниже. Если у вас ограниченный бюджет и вы хотите «припарковать» пару-тройку миллионов (с плечом или без), то старты в МО могут быть интересны. Но помните: ликвидность там условная. Выйти из такого актива быстро и с плюсом будет сложно.
Стратегия для тех, у кого есть деньги (а не ипотечные фантики)
Забываем про стратегию «купил-продал через год». Спекулятивный рост убит отменой льготной ипотеки для массового сегмента. Сейчас игра идет в долгую.
Если вы все-таки решите лезть в сентябрьские старты, ищите проекты с:
- Уникальной локацией (вода, парк, метро у подъезда — банально, но работает).
- Рассрочками от застройщика. Это сейчас единственный инструмент, заменяющий ипотеку. Если девелопер дает рассрочку до конца строительства без удорожания — это можно рассматривать.
- Европланировками малой нарезки. Студии и евродвушки — это единственное, что смогут купить у вас «физики» через 3 года.
Вердикт
Новострой-М пишет «выгодно», я говорю — осторожно. Рынок недвижимости сейчас — это поле боя, где выживают только те, кто умеет считать полную стоимость денег во времени. Сентябрьские старты — это возможность зайти по «низу» текущего рынка, но не ждите иксов. Это сейчас скорее сейф от инфляции, чем ракета на Луну.
Думайте своей головой, а не рекламными буклетами в отделах продаж.
Часто задаваемые вопросы
- Почему сейчас невыгодно покупать квартиру?
- Из-за высокой ключевой ставки и недоступности ипотеки, рынок недвижимости стал рискованным, и слово ‘выгодно’ больше не актуально.
- Какие стратегии стоит использовать при покупке новостройки?
- Рекомендуется искать проекты с уникальной локацией, рассрочками от застройщика и малой нарезкой квартир, таких как студии и евродвушки.
- Какова ликвидность квартир в Московской области?
- Ликвидность квартир в МО условная, и быстро выйти из такого актива с прибылью будет сложно.
